<<賃貸住宅の初期費用には何がある？>>京都府宇治市の賃貸なら株式会社ツーワークス

初期費用の中には、地域や物件によって金額や名称、条件が異なるものがあるので、あらかじめ確認することが必要です。

京都では、「敷金」「礼金」の二種類の支払いを求められるのが一般的でした

。敷金は、退去するときの原状回復に充てられるもので、家賃の1～3カ月分のことが多く、退去時に返却してもらえます。

それに対して礼金は、その名の通り大家さんに対する「お礼」で、1～2カ月が一般的です。礼金は返却されません。

最近では「敷金」「礼金」なしの物件も増えてきています。

また、敷金・礼金の代わりに「保証金」という制度も多く見られます。

敷金と同じように、退去時の原状回復費用として一定程度差し引いてから（「敷引き」と言います）返却されるのが一般的です。

保証金は家賃の1～5カ月分程度、敷引き額は、保証金の半分程度のケースが多く見られます。

費用の名称や徴収方法、金額などは地域差のみならず物件差も多いので、あらかじめWebサイトやチラシの情報、契約書などの記載事項を確認するようにしましょう。

敷金や礼金、保証金以外にも初期費用はいくつもあります。

まずは「前家賃」です。前家賃の金額も物件によって異なりますが、当月分の家賃（日割りで計算されます）と、翌月1カ月の家賃をまとめて支払うところが多いです。

たとえば3月15日に入居したとすると、3月15日～31日と4月の家賃を前もって支払うことになります。

他にも、火災保険の保険料がかかります。

賃貸物件の場合、入居者に加入を義務づけているもので、1万5000円～2万円が相場です。

また、物件を「仲介」してくれた不動産会社には「仲介手数料」を支払います。

仲介手数料の金額は、宅地建物取引業法（宅建法）で家賃の1カ月分以内（消費税別）と定められています。

また、最近は家賃保証といって不動産賃貸借契約の際に必要となる親族や上司などの連帯保証人の代わりに、家賃保証会社に手数料を支払って連帯保証人になってもらうサービスを利用するのが一般的になってきました。

保証料は保証会社やプランなどによって変わりますが、おおよそ月額家賃の20％～100％という金額が相場的です。

カギを交換する場合は、その費用も必要です。

物件によって、入居者が負担するのか貸主が負担するのか異なることがありますので、事前に確認しましょう。

以上を踏まえると、賃貸住宅を借りるとき、家賃だけを見て決めてしまうと、あとで初期費用の高さに悲鳴を上げることになる可能性が高いと言えるでしょう。

地域や物件ごとに条件は大きく異なるのですが、家賃半年分は初期費用としてまとめて支払うことになると想定しておいた方が良いでしょう。

たとえば、家賃が8万円の物件に入居する場合、初期費用50万円前後を心づもりしておいた方が安心です。

「初期費用」のカテゴリーには含まれませんが、引越し代金や家具・電化製品の購入費用も考慮する必要があります。

転居に伴う費用として、初期費用にこれらの料金を加えた金額は貯金しましょう。

引越し会社の相見積もりを取ったり、中古家具・電化製品を購入したりすることで費用を抑えられる可能性はあります。

それでも、引越し距離や購入物品の数によっては、数十万円が必要です。

費用を抑えるためには、家賃だけでなく、初期費用の条件に着目するべきでしょう。

最近では、敷金や礼金、保証金などがない、あるいは安い物件も増えています。

「フリーレント」といって、入居後しばらく「無料期間」として家賃の支払いが不要となる物件もありますし、仲介手数料が安い物件もあります。

初期費用の条件や金額は多様化の傾向にあるので、少しでも安い物件を探すのであれば、インターネットや雑誌などを通してじっくり情報を得るようにしましょう。